poniedziałek, 5 listopada 2012

Jak przygotować mieszkanie do wynajmu? Jak umeblować, jaki przyjąć standard, jak wyposażyć?

Tak, jak wspomniałem w poprzednim wpisie, jeśli chcemy, żeby mieszkanie dobrze się wynajmowało, powinno zachwycać. Zdaję sobie sprawę, że każdy może inaczej rozumieć pojęcie zachwytu, jednak w moim przekonaniu da się to “uśrednić”. Należy zdać sobie oczywiście sprawę, że nie sposób przygotować mieszkanie tak, że każda osoba, która je ogląda będzie nieprzytomna ze szczęścia. Spróbujmy temat rozwinąć.

Doprowadzenie mieszkania do stanu “zachwyca” nie jest takie trudne i kosztowne, jakby się mogło wydawać. Podstawowym błędem, który popełnia wielu początkujących wynajmujących, to przeznaczenia pod wynajem mieszkanie w takim stanie, w jakim opuściliśmy je sami, zostawiła babcia, wujek. Pamiętajmy, że najemcy mają konkretne wymagania. Interesuje ich:

  1. Przyzwoite łóżko.
  2. Krzesło i stół/biurko dla każdego.
  3. Szafa i szafki na ubrania.
  4. Niezbędne sprzęty AGD (lodówka, kuchenka, czajnik bezprzewodowy, pralka)
  5. i tak naprawdę nic więcej!
oczywiście każdy dodatkowy element może podnieść atrakcyjność naszego mieszkania, ale sam zachwyt można spokojnie osiągnąć skupiając się powyższych czterech punktach.
Tak więc, jeśli mamy starą wersalkę w dużym pokoju i zakładamy, że zmieści się na niej dwóch studentów, a sypialna, która ma 9m2 i wielkie łóżko 160x200 nada się idealnie dla pary, możemy mieć problem z wynajęciem mieszkania w takim układzie. Ograniczamy swoją ofertę do par z jakimś znajomym, a i to niekoniecznie bo w pokoju 9m2 wiele już się nie zmieści przy tak wielkim łożu.
Zastanówmy się więc, jak umeblować nasze M, żeby studenci się zachwycili. Proponuję nie wyważać otwartych drzwi i wzorować się na firmie, która odniosła największy na świecie sukces w urządzaniu mieszkań. Mowa oczywiście o IKEA. Można ich nie lubić, uważać, że to złe, nieładne, niedobre, niepraktyczne, ale nie zmienimy faktu, że to się najlepiej sprzedaje, ludzie to kochają a do tego jest dość tanie. Według mnie nie ma lepszego sposobu na wyposażenie mieszkania, niż wycieczka do IKEA. Na marginesie dodam, że kiedyś (nie pamiętam już dlaczego) byłem wielkim przeciwnikiem tej sieci, ale już mi przeszło i dla niektórych rozwiązań (np. mieszkania pod wynajem) stałem się jej orędownikiem. Jeśli ktoś mieszka w mniejszej miejscowości, zachęcam gorąco do zakupów przez Internet. Np. ramy łóżek sam kupowałem w internecie, bo jest taniej (choć nieco gorzej) niż w ikea.

Wracamy do urządzenia mieszkania.
Pokoje.
W każdym pokoju powinno być tyle miejsca, żeby po wstawieniu łóżek (uważam, że kanapy i wersalki to nie jest najlepszy pomysł, choć w pewnych sytuacjach może oczywiście być dobry) było jeszcze miejsce na biurko/stół z krzesłem (dwoma jeśli pokój ma być dla dwóch osób) i komodę na ubrania. Ważna sprawa - jeśli po wstawieniu dwóch łóżek, nie ma miejsca na pozostałe sprzęty, oznacza to po prostu, że pokój powinien być dla jednej osoby! Wielu wynajmujących niestety na to nie wpada.
Ceny:
Łóżko sosnowe 90x200 - 120 PLN na allegro
Materac - ok 110 PLN na allegro w ikea ok 190 PLN
Stół +4 krzesła - 350 PLN ikea.
Sam stół ok 200 PLN.
Komoda - 119 PLN ikea
Szafa/garderoba
W mieszkaniu powinna też znaleźć się szafa (może być jedna na całe mieszkanie, jeśli jest wystarczająco duża. Jeśli mieszkanie ma garderobą, szafa jest zbędna.
Szafa pod zabudowę lub zestaw z ikea lub wyposażenie garderoby ok 2000 PLN.
Łazienka
Prysznic (wg mnie lepszy niż wanna), a jeśli wanna to obowiązkową ze słuchawką prysznicową i zasłonką (a jeszcze lepiej ze szklanym parawanem, ale to już znacznie drożej). Pamiętajcie, że zasłonkę trzeba wymieć raz do roku, bo czego byśmy nie wymyślili, to raczej zrobi się na niej grzyb. Do tego oczywiście przyzwoita pralka i szafka na kosmetyki.
Kabina z brodzikiem - 1000 PLN
Słuchawka - 150 PLN
Pralka - 700 PLN
Kuchnia
Meble pod zabudowę, kuchenka, lodówka, czajnik bezprzewodowy, uważam, że powinny też być podstawowe naczynia i garnki. Jeśli chcemy zabłysnąć, to jeszcze mikrofalówka i zmywarka do naczyń, ale uważam, że to nie jest potrzebne.
Niewielka kuchnia pod zabudowę - ok 2000 PLN ikea
Kuchenka - 1000 PLN
Lodówka - 700 PLN allegro
Czajnik bezprzewodowy - 100 PLN allegro
Naczynia, garnki, sztućce - 300 PLN ikea,allegro
Przedpokój
Najprostsza półka na buty - 20 PLN (ikea)
Wieszak na kurtki - 50 PLN (ikea, allegro)

Dałbym Wam linki do tych wszystkich sprzętów, ale wierzę, że sami je znajdziecie :)
Mamy chyba wszystko! Zauważcie, że mówimy tu o wyposażeniu pustego mieszkania. W rzeczywistości część mebli i AGD posiadamy, bo przeprowadzając się do nowego mieszkania czy domu, często kupujemy nowe sprzęty. Dodatkowo wiele sprzętów możemy kupić używane w bardzo dobrym stanie.
Spróbujmy zatem wyposażyć puste mieszkanie dwupokojowe, każdy pokój po ok 14m2.


PomieszczenieSprzęty
Cena PLN
Pokój 1 i 24 łóżka, 4 materace, 4 komody, 2 stoły, 4 krzesła
1946
Szafa/garderobaszafa/wyposażenia garderoby
2000
ŁazienkaSłuchawka, pralka (kabiny nie wliczam, bo musielibyśmy wchodzić w koszty remontu a to inna opowieść)
850
KuchniaMeble kuchenne, kuchenka, lodówka, czajnik, naczynia, garnki
4100
PrzedpokójPółka na buty, wieszak
70
SUMA
8966

Wyszło w sumie (w zaokrągleniu) 9000 PLN. Pamiętajmy, że założyłem urządzenie pustego mieszkania, co w rzeczywistości (poza nowymi mieszkaniami kupionymi pod wynajem) rzadko się zdarza. Przy takim koszcie warto oczywiście rozważyć rozliczanie według zasad ogólnych (o czym wspominałem we wpisie o płaceniu podatków).

Teraz zachęcam Was wszystkich żebyście zastanowili się ile kosztowałoby doprowadzenie Waszego mieszkania do stanu “zachwyca”. Czekam na Wasze komentarze!

3 komentarze:

  1. Jeszcze wypadałoby pomalować ściany to niski koszt, a dużo zmienia.

    Zapomniałeś drogi kolego o światłach, robiąc zdjęcia i oprowadzając najemców włączmy wszystkie światła żeby mieszkanie wydawało się na większe, jaśniejsze. :)

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Faktycznie, skupiłem się na umeblowaniu, a przyjąłem za oczywistą sprawę, że musi być czysto - czyli świeżo pomalowane.
      O światłach nie pomyślałem, więc dzięki za tę uwagę cenną.
      Dzięki!

      Usuń
    2. przyjemność po mojej stronie.
      Życzę sukcesów :)

      Usuń